3375 Avenue ERNEST-HEMINGWAY · Montréal
Valeur estimée
814 700 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 149,3 m² · constr. 2005 · terrain 235,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 200 $
Rôle antérieur 738 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874065029780090001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200725
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
545 700 $
Rôle antérieur
738 300 $
ID provincial
66023874065029780090001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 612
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 502 m · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −60 035 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 938 766 $ Poids 60 % |
| 2 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 535 m · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −19 264 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 296 147 $ Poids 59 % |
| 3 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 637 m · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −54 266 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 749 748 $ Poids 56 % |
| 4 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 686 m · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 390 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 717 880 $ Poids 55 % |
| 5 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 616 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie −53 462 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 794 050 $ Poids 53 % |
| 6 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 705 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −55 271 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 782 598 $ Poids 53 % |
| 7 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 747 m · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie −51 932 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 756 047 $ Poids 52 % |
| 8 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −34 236 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 740 221 $ Poids 50 % |
| 9 | 2620, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-06-05 · 994 m · Vendu 1 080 000 $ (7 138 $/m²) 151,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 178 244 $ Poids 44 % |
| 10 | 2357, rue de l'Acajou, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 946 200 $ (6 038 $/m²) 156,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge +52 041 $ | 1 048 161 $ Poids 43 % |
| 11 | 3375, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-10-31 · 0 m · Vendu 640 000 $ (4 287 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 118 $ Poids 43 % |
| 12 | 4181, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-06-05 · 504 m · Vendu 950 000 $ (5 539 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −61 487 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 943 210 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.