3610 Carré PAULINE-LIGHSTONE · Montréal
Valeur estimée
3 719 500 $
Unifamiliale · 7 575 $/m² · 491 m² · constr. 2017 · terrain 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
491 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 211 800 $
Rôle antérieur 2 569 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874066066880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200040
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 107 000 $
Valeur bâtiment
2 104 800 $
Rôle antérieur
2 569 400 $
ID provincial
66023874066066880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 126 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 964 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +541 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 232 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +130 895 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 2 915 001 $ Poids 80 % |
| 2 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 382 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −35 445 $ · Ajust. âge +154 500 $ | 2 932 660 $ Poids 78 % |
| 3 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 396 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +217 603 $ · Ajust. âge −120 750 $ | 3 590 357 $ Poids 75 % |
| 4 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 795 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +36 030 $ · Ajust. âge +154 700 $ | 2 172 237 $ Poids 65 % |
| 5 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 537 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +286 568 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 3 607 568 $ Poids 61 % |
| 6 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 393 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +278 656 $ · Ajust. âge +115 650 $ | 2 964 306 $ Poids 56 % |
| 7 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 572 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +74 420 $ · Ajust. âge +186 750 $ | 4 963 154 $ Poids 53 % |
| 8 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 286 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +250 188 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 3 209 684 $ Poids 50 % |
| 9 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 286 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +115 917 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 475 008 $ Poids 45 % |
| 10 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 166 m · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +135 716 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 4 391 871 $ Poids 44 % |
| 11 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 575 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +385 218 $ · Ajust. âge −92 925 $ | 3 676 471 $ Poids 39 % |
| 12 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 582 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 118 692 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.