3582 Carré PAULINE-LIGHSTONE · Montréal
Valeur estimée
3 696 700 $
Unifamiliale · 6 474 $/m² · 571 m² · constr. 2010 · terrain 1 023,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
571 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 951 300 $
Rôle antérieur 2 361 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874066218510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200035
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 312 100 $
Valeur bâtiment
1 639 200 $
Rôle antérieur
2 361 000 $
ID provincial
66023874066218510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 872 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : +541 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 385 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +168 556 $ · Ajust. âge +64 375 $ | 3 046 536 $ Poids 64 % |
| 2 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 218 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +351 815 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 3 050 171 $ Poids 42 % |
| 3 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 812 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +190 169 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 2 262 676 $ Poids 41 % |
| 4 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 383 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +534 117 $ · Ajust. âge −241 500 $ | 3 786 120 $ Poids 37 % |
| 5 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 575 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +424 631 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 5 168 115 $ Poids 34 % |
| 6 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 833 m · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +81 717 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 3 816 929 $ Poids 32 % |
| 7 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 557 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +597 210 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 3 804 810 $ Poids 27 % |
| 8 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 148 m · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +434 814 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 4 571 970 $ Poids 25 % |
| 9 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 413 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +533 426 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 3 129 126 $ Poids 23 % |
| 10 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 301 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +501 950 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 3 370 796 $ Poids 22 % |
| 11 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 301 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +232 564 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 549 655 $ Poids 20 % |
| 12 | 3675, rue Louise-Carrier, Montréal 2024-11-29 · 299 m · Vendu 2 580 000 $ (6 031 $/m²) 427,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +503 282 $ · Ajust. superficie +431 809 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 3 566 692 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.