3325 Avenue ERNEST-HEMINGWAY · Montréal
Valeur estimée
870 600 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 173,6 m² · constr. 2005 · terrain 243 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 000 $
Rôle antérieur 784 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874066262490050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200778
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
587 100 $
Rôle antérieur
784 800 $
ID provincial
66023874066262490050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
5 578
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 532 m · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 006 306 $ Poids 83 % |
| 2 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 565 m · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 317 425 $ Poids 82 % |
| 3 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 669 m · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 806 833 $ Poids 81 % |
| 4 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 721 m · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 772 992 $ Poids 79 % |
| 5 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 726 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 840 740 $ Poids 77 % |
| 6 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 650 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 850 289 $ Poids 76 % |
| 7 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 771 m · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 811 395 $ Poids 74 % |
| 8 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 880 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge −38 115 $ | 790 229 $ Poids 68 % |
| 9 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 756 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −28 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 501 $ Poids 68 % |
| 10 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 637 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 1 362 849 $ Poids 65 % |
| 11 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 816 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −34 426 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 793 476 $ Poids 64 % |
| 12 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 953 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 786 964 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.