3255 Avenue ERNEST-HEMINGWAY · Montréal
Valeur estimée
1 025 600 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 196,7 m² · constr. 2005 · terrain 260 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 700 $
Rôle antérieur 878 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874066505120020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88201323
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
669 200 $
Rôle antérieur
878 800 $
ID provincial
66023874066505120020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 578
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 533 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 247 992 $ Poids 86 % |
| 2 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 504 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −37 553 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 051 713 $ Poids 80 % |
| 3 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 732 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 968 092 $ Poids 77 % |
| 4 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 714 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 1 129 009 $ Poids 76 % |
| 5 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 735 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −25 469 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 106 106 $ Poids 75 % |
| 6 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 649 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −42 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 941 $ Poids 73 % |
| 7 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 833 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 844 783 $ Poids 70 % |
| 8 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 732 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +30 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 033 $ Poids 70 % |
| 9 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 615 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −23 413 $ · Ajust. âge +20 960 $ | 1 142 541 $ Poids 69 % |
| 10 | 3855, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-07-18 · 328 m · Vendu 949 000 $ (4 958 $/m²) 191,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 1 007 463 $ Poids 69 % |
| 11 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 858 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 885 010 $ Poids 68 % |
| 12 | 2313, rue Modigliani, Montréal 2025-11-20 · 668 m · Vendu 1 080 000 $ (5 099 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −38 499 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 109 057 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.