3275 Avenue ERNEST-HEMINGWAY · Montréal
Valeur estimée
803 800 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 173 m² · constr. 2005 · terrain 195,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 500 $
Rôle antérieur 678 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874066505120040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88201327
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
522 100 $
Rôle antérieur
678 600 $
ID provincial
66023874066505120040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 578
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 558 m · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 004 638 $ Poids 82 % |
| 2 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 591 m · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 316 900 $ Poids 81 % |
| 3 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 694 m · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 805 423 $ Poids 80 % |
| 4 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 746 m · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 771 631 $ Poids 78 % |
| 5 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 751 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 839 304 $ Poids 75 % |
| 6 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 676 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 848 901 $ Poids 75 % |
| 7 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 797 m · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 810 029 $ Poids 73 % |
| 8 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 732 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −30 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 954 $ Poids 69 % |
| 9 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 884 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge −38 115 $ | 788 829 $ Poids 68 % |
| 10 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 615 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 1 360 672 $ Poids 66 % |
| 11 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 818 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −35 759 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 792 144 $ Poids 63 % |
| 12 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 962 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 785 647 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.