3405 Rue JOSEPH-DOUTRE · Montréal
Valeur estimée
2 392 200 $
Unifamiliale · 7 298 $/m² · 327,8 m² · constr. 2008 · terrain 639,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 012 600 $
Rôle antérieur 1 610 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874067266190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200630
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
863 700 $
Valeur bâtiment
1 148 900 $
Rôle antérieur
1 610 100 $
ID provincial
66023874067266190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 559
Cette propriété : +314 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 173 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +97 742 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 2 560 357 $ Poids 89 % |
| 2 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 576 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 784 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 2 631 696 $ Poids 79 % |
| 3 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 643 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +98 446 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 3 396 361 $ Poids 77 % |
| 4 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 599 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 865 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 196 865 $ Poids 71 % |
| 5 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 375 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −19 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 361 895 $ Poids 64 % |
| 6 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 787 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +69 733 $ · Ajust. âge −96 075 $ | 2 221 298 $ Poids 53 % |
| 7 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 568 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +41 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 480 621 $ Poids 52 % |
| 8 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 752 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +124 312 $ · Ajust. âge +86 475 $ | 2 100 354 $ Poids 51 % |
| 9 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 699 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −222 162 $ · Ajust. âge −139 162 $ | 2 770 171 $ Poids 51 % |
| 10 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 827 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +19 483 $ · Ajust. âge −24 655 $ | 2 663 918 $ Poids 51 % |
| 11 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 983 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −102 457 $ · Ajust. âge +103 400 $ | 1 904 649 $ Poids 51 % |
| 12 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 606 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +140 671 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 1 936 447 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.