3425 Rue JOSEPH-DOUTRE · Montréal
Valeur estimée
1 767 900 $
Unifamiliale · 6 895 $/m² · 256,4 m² · constr. 2008 · terrain 639,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 812 300 $
Rôle antérieur 1 449 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874067397520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200625
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
863 700 $
Valeur bâtiment
948 600 $
Rôle antérieur
1 449 800 $
ID provincial
66023874067397520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 821 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 578
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 563 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 560 937 $ Poids 85 % |
| 2 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 633 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 828 626 $ Poids 83 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 462 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +66 484 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 779 421 $ Poids 82 % |
| 4 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 705 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +28 660 $ · Ajust. âge +26 025 $ | 1 811 563 $ Poids 78 % |
| 5 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 794 m · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 417 512 $ Poids 75 % |
| 6 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 764 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +38 400 $ · Ajust. âge +35 375 $ | 1 506 618 $ Poids 73 % |
| 7 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 587 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −68 142 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 1 727 633 $ Poids 62 % |
| 8 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 594 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −22 314 $ · Ajust. âge −102 180 $ | 1 668 355 $ Poids 62 % |
| 9 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 583 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −126 405 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 953 595 $ Poids 61 % |
| 10 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 575 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +69 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 555 922 $ Poids 60 % |
| 11 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 452 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +57 802 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 1 650 459 $ Poids 59 % |
| 12 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 458 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +59 760 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 1 306 858 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.