3445 Rue JOSEPH-DOUTRE · Montréal
Valeur estimée
2 159 300 $
Unifamiliale · 7 866 $/m² · 274,5 m² · constr. 2009 · terrain 639,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 915 500 $
Rôle antérieur 1 532 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874067518980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200620
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
863 700 $
Valeur bâtiment
1 051 800 $
Rôle antérieur
1 532 400 $
ID provincial
66023874067518980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 883 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 559
Cette propriété : +276 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 201 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −114 896 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 2 359 819 $ Poids 81 % |
| 2 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 618 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +47 379 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 898 196 $ Poids 80 % |
| 3 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 567 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 736 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 025 264 $ Poids 80 % |
| 4 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 545 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +78 682 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 624 977 $ Poids 76 % |
| 5 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 775 m · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 187 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 473 187 $ Poids 73 % |
| 6 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 568 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 1 788 748 $ Poids 71 % |
| 7 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 687 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +91 923 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 1 883 501 $ Poids 69 % |
| 8 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 443 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +131 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 852 618 $ Poids 68 % |
| 9 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 719 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −36 509 $ · Ajust. âge +95 123 $ | 1 948 181 $ Poids 65 % |
| 10 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 605 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −177 720 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 3 136 195 $ Poids 64 % |
| 11 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 745 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +91 056 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 1 566 348 $ Poids 63 % |
| 12 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 590 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +36 220 $ · Ajust. âge −93 665 $ | 1 735 404 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.