3175 Avenue ERNEST-HEMINGWAY app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
755 800 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 131,7 m² · constr. 2007 · terrain 126,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 800 $
Rôle antérieur 670 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874067842790010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88202316
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
597 200 $
Rôle antérieur
670 200 $
ID provincial
66023874067842790010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 537
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 748 092 $ Poids 51 % |
| 2 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 897 m · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +57 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 523 $ Poids 46 % |
| 3 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 678 788 $ Poids 40 % |
| 4 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 742 690 $ Poids 36 % |
| 5 | 3315, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-08-23 · 112 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 789 712 $ Poids 36 % |
| 6 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge +53 060 $ | 802 793 $ Poids 35 % |
| 7 | 2620, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-06-05 · 855 m · Vendu 1 080 000 $ (7 138 $/m²) 151,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −69 954 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 126 228 $ Poids 35 % |
| 8 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 762 690 $ Poids 33 % |
| 9 | 3375, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-10-31 · 150 m · Vendu 640 000 $ (4 287 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −37 723 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 737 795 $ Poids 32 % |
| 10 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −40 159 $ · Ajust. âge +15 998 $ | 849 860 $ Poids 32 % |
| 11 | 3694, rue Céline-Marier, Montréal 2024-10-31 · 818 m · Vendu 642 000 $ (4 935 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 521 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 772 259 $ Poids 32 % |
| 12 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 881 857 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.