3175 Avenue ERNEST-HEMINGWAY app. 207 app. 207 · Montréal
Valeur estimée
1 087 900 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 203,4 m² · constr. 2007 · terrain 195,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 000 $
Rôle antérieur 1 049 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874067842790010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88202324
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
854 600 $
Rôle antérieur
1 049 800 $
ID provincial
66023874067842790010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 537
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 461 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 280 527 $ Poids 90 % |
| 2 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 439 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 079 087 $ Poids 88 % |
| 3 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 572 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −25 845 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 1 050 963 $ Poids 82 % |
| 4 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 647 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 136 054 $ Poids 82 % |
| 5 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 649 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 993 833 $ Poids 79 % |
| 6 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 541 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 1 170 072 $ Poids 74 % |
| 7 | 2313, rue Modigliani, Montréal 2025-11-20 · 574 m · Vendu 1 080 000 $ (5 099 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −21 416 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 136 939 $ Poids 72 % |
| 8 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 781 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 157 751 $ Poids 72 % |
| 9 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 776 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +31 761 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 868 064 $ Poids 69 % |
| 10 | 2712, rue De L'Écu, Montréal 2026-04-30 · 787 m · Vendu 1 168 000 $ (5 380 $/m²) 217,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 419 $ · Ajust. superficie −36 853 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 1 196 086 $ Poids 69 % |
| 11 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 649 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +48 193 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 1 087 820 $ Poids 68 % |
| 12 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 804 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +33 273 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 909 400 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.