3175 Avenue ERNEST-HEMINGWAY app. 407 app. 407 · Montréal
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 6 389 $/m² · 101,3 m² · constr. 2007 · terrain 98,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 526 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874067842790010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88202352
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
526 300 $
ID provincial
66023874067842790010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 537
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 897 m · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −39 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 553 $ Poids 48 % |
| 2 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −32 032 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 828 682 $ Poids 38 % |
| 3 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 979 m · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie −41 246 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 861 471 $ Poids 28 % |
| 4 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −63 087 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 669 493 $ Poids 21 % |
| 5 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −62 949 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 607 649 $ Poids 13 % |
| 6 | 2285, Robert-Peary, Montréal 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (7 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −60 962 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 994 759 $ Poids 13 % |
| 7 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −68 771 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 664 971 $ Poids 12 % |
| 8 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −71 132 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 682 003 $ Poids 11 % |
| 9 | 3315, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-08-23 · 112 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −71 945 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 713 770 $ Poids 10 % |
| 10 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −24 784 $ · Ajust. âge +51 935 $ | 974 574 $ Poids 9 % |
| 11 | 3694, rue Céline-Marier, Montréal 2024-10-31 · 818 m · Vendu 642 000 $ (4 935 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 521 $ · Ajust. superficie −71 059 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 697 252 $ Poids 9 % |
| 12 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −31 543 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 373 649 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.