3195 Avenue ERNEST-HEMINGWAY app. 403 app. 403 · Montréal
Valeur estimée
869 700 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 166,3 m² · constr. 2007 · terrain 158,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 859 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874067842790020021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88202404
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
701 400 $
Rôle antérieur
859 700 $
ID provincial
66023874067842790020021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 537
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 636 m · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 995 516 $ Poids 78 % |
| 2 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 668 m · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 314 033 $ Poids 76 % |
| 3 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 774 m · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 797 784 $ Poids 74 % |
| 4 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 828 m · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 764 255 $ Poids 72 % |
| 5 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 817 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 831 523 $ Poids 70 % |
| 6 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 757 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 841 374 $ Poids 70 % |
| 7 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 866 m · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 608 $ Poids 68 % |
| 8 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 527 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −36 644 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 1 349 164 $ Poids 65 % |
| 9 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 649 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −47 420 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 992 207 $ Poids 64 % |
| 10 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 850 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 680 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 781 675 $ Poids 63 % |
| 11 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 929 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 730 $ · Ajust. âge +60 255 $ | 1 343 525 $ Poids 60 % |
| 12 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 944 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −32 485 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 778 891 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.