3545 Rue PIERRE-DAVIAULT · Montréal
Valeur estimée
2 058 200 $
Unifamiliale · 7 779 $/m² · 264,6 m² · constr. 2005 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 906 200 $
Rôle antérieur 1 439 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874068035820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200660
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
801 900 $
Valeur bâtiment
1 104 300 $
Rôle antérieur
1 439 300 $
ID provincial
66023874068035820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 206 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 783 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 620
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 503 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +47 893 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 1 563 188 $ Poids 84 % |
| 2 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 655 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 829 930 $ Poids 82 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 421 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +95 795 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 783 231 $ Poids 77 % |
| 4 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 771 m · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 418 564 $ Poids 76 % |
| 5 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 692 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +57 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 814 199 $ Poids 75 % |
| 6 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 602 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 467 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 951 533 $ Poids 70 % |
| 7 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 748 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +62 255 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 1 509 248 $ Poids 69 % |
| 8 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 184 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −154 392 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 2 271 924 $ Poids 69 % |
| 9 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 564 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −44 161 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 1 727 075 $ Poids 68 % |
| 10 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 506 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge −127 725 $ | 1 669 328 $ Poids 65 % |
| 11 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 748 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −66 380 $ · Ajust. âge +60 533 $ | 1 883 720 $ Poids 59 % |
| 12 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 574 m · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +119 170 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 1 371 014 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.