3580 Rue JOSEPH-DOUTRE · Montréal
Valeur estimée
2 641 000 $
Unifamiliale · 6 468 $/m² · 408,3 m² · constr. 2007 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 246 600 $
Rôle antérieur 1 797 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874068258250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200680
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
801 900 $
Valeur bâtiment
1 444 700 $
Rôle antérieur
1 797 300 $
ID provincial
66023874068258250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 819 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 559
Cette propriété : +357 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 193 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −109 593 $ · Ajust. âge −293 250 $ | 3 090 661 $ Poids 89 % |
| 2 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 511 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 2 572 436 $ Poids 89 % |
| 3 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 45 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −97 481 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 2 564 126 $ Poids 84 % |
| 4 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 649 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 559 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 3 124 441 $ Poids 82 % |
| 5 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 427 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +59 476 $ · Ajust. âge −247 800 $ | 3 195 855 $ Poids 78 % |
| 6 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 434 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 103 175 $ Poids 76 % |
| 7 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 365 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 819 925 $ Poids 74 % |
| 8 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 754 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +103 003 $ · Ajust. âge −154 625 $ | 3 079 873 $ Poids 72 % |
| 9 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 365 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 294 425 $ Poids 67 % |
| 10 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 654 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +36 959 $ · Ajust. âge +46 427 $ | 2 619 853 $ Poids 64 % |
| 11 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 734 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +79 526 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 3 264 419 $ Poids 63 % |
| 12 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 621 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +221 818 $ · Ajust. âge −55 360 $ | 2 934 458 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.