3540 Rue JOSEPH-DOUTRE · Montréal
Valeur estimée
1 777 200 $
Unifamiliale · 7 013 $/m² · 253,4 m² · constr. 2007 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 842 500 $
Rôle antérieur 1 474 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874068387030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200675
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
801 900 $
Valeur bâtiment
1 040 600 $
Rôle antérieur
1 474 000 $
ID provincial
66023874068387030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 845 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 559
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 476 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 543 857 $ Poids 89 % |
| 2 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 387 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +55 761 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 760 198 $ Poids 87 % |
| 3 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 619 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −23 522 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 809 795 $ Poids 83 % |
| 4 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 655 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 1 792 403 $ Poids 81 % |
| 5 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 735 m · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 402 444 $ Poids 77 % |
| 6 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 711 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +29 673 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 1 490 816 $ Poids 77 % |
| 7 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 509 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +61 127 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 540 348 $ Poids 64 % |
| 8 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 518 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −32 016 $ · Ajust. âge −110 695 $ | 1 650 138 $ Poids 64 % |
| 9 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 377 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +48 479 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 1 633 746 $ Poids 62 % |
| 10 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 528 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −76 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 710 680 $ Poids 62 % |
| 11 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 400 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +52 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 293 367 $ Poids 61 % |
| 12 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 410 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +53 658 $ · Ajust. âge −16 359 $ | 1 808 272 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.