3565 Rue JOSEPH-DOUTRE · Montréal
Valeur estimée
3 166 100 $
Unifamiliale · 6 467 $/m² · 489,6 m² · constr. 2017 · terrain 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
489,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 210 800 $
Rôle antérieur 2 568 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874068859510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200590
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
911 300 $
Valeur bâtiment
2 299 500 $
Rôle antérieur
2 568 600 $
ID provincial
66023874068859510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 959 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 530
Cette propriété : +451 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 103 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +127 029 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 2 911 135 $ Poids 82 % |
| 2 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 214 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +212 064 $ · Ajust. âge −120 750 $ | 3 584 818 $ Poids 79 % |
| 3 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 376 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −39 015 $ · Ajust. âge +154 500 $ | 2 929 090 $ Poids 78 % |
| 4 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 923 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +154 700 $ | 2 169 539 $ Poids 59 % |
| 5 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 706 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +281 131 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 3 602 131 $ Poids 56 % |
| 6 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 552 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +68 291 $ · Ajust. âge +186 750 $ | 4 957 025 $ Poids 53 % |
| 7 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 566 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +274 197 $ · Ajust. âge +115 650 $ | 2 959 847 $ Poids 53 % |
| 8 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 422 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +245 783 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 3 205 278 $ Poids 48 % |
| 9 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 82 m · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +130 482 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 4 386 637 $ Poids 45 % |
| 10 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 422 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +113 876 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 472 967 $ Poids 44 % |
| 11 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 468 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +379 704 $ · Ajust. âge −92 925 $ | 3 670 957 $ Poids 42 % |
| 12 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 476 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 118 514 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.