3501 Rue JOSEPH-DOUTRE · Montréal
Valeur estimée
2 574 700 $
Unifamiliale · 7 300 $/m² · 352,7 m² · constr. 2008 · terrain 727,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 153 000 $
Rôle antérieur 1 722 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874068913220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200605
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
981 700 $
Valeur bâtiment
1 171 300 $
Rôle antérieur
1 722 400 $
ID provincial
66023874068913220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
5 530
Cette propriété : +347 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 662 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 2 729 626 $ Poids 82 % |
| 2 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 253 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +197 079 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 2 659 694 $ Poids 70 % |
| 3 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 790 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −121 583 $ · Ajust. âge −139 162 $ | 2 870 750 $ Poids 67 % |
| 4 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 546 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +227 461 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 3 525 376 $ Poids 66 % |
| 5 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 538 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −161 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 408 221 $ Poids 63 % |
| 6 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 511 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −159 523 $ · Ajust. âge −232 312 $ | 2 992 343 $ Poids 62 % |
| 7 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 519 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 96 605 $ Poids 61 % |
| 8 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 439 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +62 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 443 950 $ Poids 60 % |
| 9 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −38 837 $ · Ajust. âge +103 400 $ | 1 968 270 $ Poids 58 % |
| 10 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 517 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +201 704 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 281 704 $ Poids 56 % |
| 11 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 770 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −138 289 $ · Ajust. âge −121 600 $ | 3 061 805 $ Poids 54 % |
| 12 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 714 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −126 129 $ · Ajust. âge +58 034 $ | 2 468 372 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.