3645 Rue JOSEPH-DOUTRE · Montréal
Valeur estimée
2 716 200 $
Unifamiliale · 6 440 $/m² · 421,8 m² · constr. 2014 · terrain 665,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 676 900 $
Rôle antérieur 2 141 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874069294520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200570
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
897 900 $
Valeur bâtiment
1 779 000 $
Rôle antérieur
2 141 500 $
ID provincial
66023874069294520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 953 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 598
Cette propriété : +372 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 140 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −56 181 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 3 264 822 $ Poids 95 % |
| 2 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 66 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −60 201 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 2 687 156 $ Poids 91 % |
| 3 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 555 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 279 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 2 705 379 $ Poids 84 % |
| 4 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 690 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 3 290 262 $ Poids 81 % |
| 5 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 394 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +112 651 $ · Ajust. âge −139 387 $ | 3 357 442 $ Poids 75 % |
| 6 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 402 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 108 392 $ Poids 73 % |
| 7 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 405 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +32 414 $ · Ajust. âge +90 650 $ | 2 953 060 $ Poids 72 % |
| 8 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 792 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +157 533 $ · Ajust. âge −46 387 $ | 3 242 641 $ Poids 65 % |
| 9 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 405 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 356 109 $ Poids 65 % |
| 10 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 671 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +76 557 $ · Ajust. âge +127 675 $ | 2 740 700 $ Poids 61 % |
| 11 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 772 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +132 412 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 3 423 706 $ Poids 57 % |
| 12 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 655 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +274 912 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 3 084 432 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.