3605 Rue JOSEPH-DOUTRE · Montréal
Valeur estimée
2 384 000 $
Unifamiliale · 7 450 $/m² · 320 m² · constr. 2008 · terrain 659,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 327 500 $
Rôle antérieur 1 862 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874069572060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200580
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
890 600 $
Valeur bâtiment
1 436 900 $
Rôle antérieur
1 862 000 $
ID provincial
66023874069572060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 194 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 559
Cette propriété : +315 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 265 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +66 624 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 2 529 239 $ Poids 92 % |
| 2 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 502 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +58 031 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 3 355 946 $ Poids 85 % |
| 3 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 544 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 290 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 170 290 $ Poids 78 % |
| 4 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 666 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 461 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 2 601 019 $ Poids 70 % |
| 5 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 416 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −45 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 336 191 $ Poids 62 % |
| 6 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 486 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +117 860 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 1 913 635 $ Poids 58 % |
| 7 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 685 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +100 777 $ · Ajust. âge +86 475 $ | 2 076 820 $ Poids 58 % |
| 8 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 432 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 464 519 $ Poids 57 % |
| 9 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 733 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +42 672 $ · Ajust. âge −96 075 $ | 2 194 238 $ Poids 57 % |
| 10 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 812 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge −24 655 $ | 2 634 121 $ Poids 51 % |
| 11 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 599 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +200 269 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 042 336 $ Poids 49 % |
| 12 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 692 m · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 546 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 588 546 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.