3585 Rue JOSEPH-DOUTRE · Montréal
Valeur estimée
2 163 500 $
Unifamiliale · 7 796 $/m² · 277,5 m² · constr. 2007 · terrain 653,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 039 100 $
Rôle antérieur 1 631 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874069710740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200585
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
882 400 $
Valeur bâtiment
1 156 700 $
Rôle antérieur
1 631 300 $
ID provincial
66023874069710740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 876 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 537
Cette propriété : +276 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 530 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 514 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 015 486 $ Poids 84 % |
| 2 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 268 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −102 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 347 588 $ Poids 83 % |
| 3 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 585 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +57 460 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 890 777 $ Poids 80 % |
| 4 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 428 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +88 012 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 618 807 $ Poids 77 % |
| 5 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 687 m · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 254 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 467 254 $ Poids 76 % |
| 6 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 481 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 781 162 $ Poids 75 % |
| 7 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 502 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −162 176 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 3 119 739 $ Poids 71 % |
| 8 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 609 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +102 408 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 1 876 636 $ Poids 70 % |
| 9 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 673 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −27 457 $ · Ajust. âge +77 828 $ | 1 939 938 $ Poids 68 % |
| 10 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 339 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +141 905 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 846 341 $ Poids 68 % |
| 11 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 665 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +99 783 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 1 560 926 $ Poids 64 % |
| 12 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 513 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +45 922 $ · Ajust. âge −110 695 $ | 1 728 076 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.