3400 Rue RAYMOND-LASNIER · Montréal
Valeur estimée
1 115 300 $
Autre · 30 $/m² · 37 526,8 m² · constr. 2005 · terrain 82 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37 526,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
82 425 m²
Frontage
224 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
110 999 800 $
Rôle antérieur 79 650 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874072164460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
25-F82600200
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
28 436 600 $
Valeur bâtiment
82 563 200 $
Rôle antérieur
79 650 000 $
ID provincial
66023874072164460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 495
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3585, rue Jean-Gascon, Montréal 2026-01-21 · 863 m · Vendu 2 347 466 $ Ajust. marché +217 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 564 728 $ Poids 46 % |
| 2 | 2800, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-15 · 970 m · Vendu 685 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 727 888 $ Poids 45 % |
| 3 | 1899, rue Amelia-Earhart, Montréal 2026-06-01 · 970 m · Vendu 700 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 743 827 $ Poids 45 % |
| 4 | 14211, Boulevard Cavendish, Montréal 2025-12-03 · 880 m · Vendu 523 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +46 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 553 721 $ Poids 43 % |
| 5 | 3155, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-05-30 · 499 m · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 511 $ Poids 42 % |
| 6 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 41 % |
| 7 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 456 220 $ Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 061 $ Poids 39 % |
| 8 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 329 $ Poids 39 % |
| 9 | 3625, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-09-02 · 923 m · Vendu 640 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 670 504 $ Poids 37 % |
| 10 | 14221, boulevard Cavendish, Montréal 2025-06-30 · 880 m · Vendu 512 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 538 919 $ Poids 35 % |
| 11 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 253 000 $ Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 444 $ Poids 35 % |
| 12 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 311 200 $ Ajust. marché +28 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 037 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.