3135 Avenue ERNEST-HEMINGWAY app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
891 800 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 165,2 m² · constr. 2006 · terrain 169 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 500 $
Rôle antérieur 891 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874077166270010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88202005
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
722 500 $
Rôle antérieur
891 500 $
ID provincial
66023874077166270010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
5 511
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 688 m · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −15 843 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 987 709 $ Poids 75 % |
| 2 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 720 m · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 311 569 $ Poids 73 % |
| 3 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 826 m · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 791 150 $ Poids 71 % |
| 4 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 880 m · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 329 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 757 851 $ Poids 69 % |
| 5 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 866 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 824 766 $ Poids 67 % |
| 6 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 809 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie −16 664 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 834 838 $ Poids 67 % |
| 7 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 478 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −40 635 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 338 773 $ Poids 66 % |
| 8 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 916 m · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 796 183 $ Poids 65 % |
| 9 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 597 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −50 254 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 984 612 $ Poids 64 % |
| 10 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 853 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 246 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 774 874 $ Poids 62 % |
| 11 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 879 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 790 $ · Ajust. âge +53 560 $ | 1 332 770 $ Poids 61 % |
| 12 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 780 261 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.