3535 Rue JOSEPH-DOUTRE · Montréal
Valeur estimée
3 811 900 $
Unifamiliale · 7 325 $/m² · 520,4 m² · constr. 2014 · terrain 1 243,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
520,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 306 600 $
Rôle antérieur 2 645 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874078115430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200600
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 343 300 $
Valeur bâtiment
1 963 300 $
Rôle antérieur
2 645 300 $
ID provincial
66023874078115430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 896 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 654 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 523
Cette propriété : +563 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 401 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +39 525 $ · Ajust. âge +115 875 $ | 2 969 006 $ Poids 77 % |
| 2 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 132 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +212 083 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 2 959 439 $ Poids 67 % |
| 3 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 262 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +333 922 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 3 654 925 $ Poids 62 % |
| 4 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 929 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +92 676 $ · Ajust. âge +127 400 $ | 2 201 583 $ Poids 53 % |
| 5 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 583 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +203 122 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 5 029 606 $ Poids 47 % |
| 6 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 701 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +400 729 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 3 673 129 $ Poids 43 % |
| 7 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 76 m · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +245 634 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 4 450 790 $ Poids 38 % |
| 8 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 938 m · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie −58 449 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 3 736 763 $ Poids 30 % |
| 9 | 3675, rue Louise-Carrier, Montréal 2024-11-29 · 463 m · Vendu 2 580 000 $ (6 031 $/m²) 427,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +503 282 $ · Ajust. superficie +279 229 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 3 465 711 $ Poids 26 % |
| 10 | 4125, Rue Robert-Choquette, Montréal 2024-04-30 · 314 m · Vendu 4 600 000 $ (9 707 $/m²) 473,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 089 544 $ · Ajust. superficie +225 681 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 6 076 224 $ Poids 22 % |
| 11 | 4130, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-06-18 · 382 m · Vendu 2 210 000 $ (5 124 $/m²) 431,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +410 531 $ · Ajust. superficie +228 276 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 2 926 158 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.