3055 Avenue ERNEST-HEMINGWAY app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
712 800 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 125,9 m² · constr. 2008 · terrain 113,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 700 $
Rôle antérieur 577 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874078702420010068
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88801020
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
510 000 $
Rôle antérieur
577 500 $
ID provincial
66023874078702420010068
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 523
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 736 346 $ Poids 49 % |
| 2 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +38 597 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 832 652 $ Poids 48 % |
| 3 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 668 215 $ Poids 37 % |
| 4 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −33 732 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 790 677 $ Poids 36 % |
| 5 | 3315, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-08-23 · 241 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 778 473 $ Poids 35 % |
| 6 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge +22 943 $ | 731 140 $ Poids 34 % |
| 7 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −28 796 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 868 936 $ Poids 34 % |
| 8 | 1473, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (6 209 $/m²) 136,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −34 149 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 954 114 $ Poids 29 % |
| 9 | 3694, rue Céline-Marier, Montréal 2024-10-31 · 949 m · Vendu 642 000 $ (4 935 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 521 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 158 $ Poids 29 % |
| 10 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie +39 926 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 946 398 $ Poids 27 % |
| 11 | 2408, Rue de l'Acajou, Montréal 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (6 465 $/m²) 148,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −73 051 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 039 938 $ Poids 25 % |
| 12 | 3375, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-10-31 · 278 m · Vendu 640 000 $ (4 287 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −50 154 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 728 564 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.