3900 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON · Montréal
Valeur estimée
292 900 $
Autre · constr. 2018 · terrain 22,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
22,7 m²
Frontage
—
CUBF
1923
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
24 500 $
Rôle antérieur 31 800 $ -23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874079405160010055
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00002468
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
7 500 $
Rôle antérieur
31 800 $
ID provincial
66023874079405160010055
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 506
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3900, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-07-29 · 5 m · Vendu 392 000 $ (6 212 $/m²) 63,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 3950, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-07-27 · 5 m · Vendu 435 000 $ (6 621 $/m²) 65,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 70 % |
| 3 | 3900, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-06-25 · 5 m · Vendu 455 000 $ (6 652 $/m²) 68,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 69 % |
| 4 | 3075, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-13 · 119 m · Vendu 356 000 $ (5 836 $/m²) 61 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 373 800 $ Poids 69 % |
| 5 | 3015, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 75 m · Vendu 490 000 $ (5 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 525 579 $ Poids 69 % |
| 6 | 14041, boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-10 · 168 m · Vendu 562 000 $ (5 095 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 340 $ | 601 340 $ Poids 69 % |
| 7 | 3035, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-15 · 122 m · Vendu 582 500 $ (5 926 $/m²) 98,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 038 $ | 621 883 $ Poids 69 % |
| 8 | 14231, boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-08 · 187 m · Vendu 540 000 $ (5 757 $/m²) 93,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 558 900 $ Poids 68 % |
| 9 | 3655, rue Jean-Gascon, Montréal 2026-08-03 · 232 m · Vendu 1 050 000 $ (5 763 $/m²) 182,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 060 500 $ Poids 68 % |
| 10 | 14001, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-17 · 198 m · Vendu 570 000 $ (5 182 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 617 088 $ Poids 68 % |
| 11 | 3950, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-04-30 · 5 m · Vendu 955 000 $ (13 118 $/m²) 72,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 772 $ Poids 68 % |
| 12 | 3900, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-04-28 · 5 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 013 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.