3950 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
800 700 $
Unifamiliale · 6 975 $/m² · 114,8 m² · constr. 2018 · terrain 105,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 700 $
Rôle antérieur 679 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874079405160020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00002527
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
596 700 $
Rôle antérieur
679 900 $
ID provincial
66023874079405160020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
5 495
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge +39 930 $ | 833 545 $ Poids 54 % |
| 2 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −28 182 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 740 147 $ Poids 44 % |
| 3 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −31 357 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 672 240 $ Poids 32 % |
| 4 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +52 570 $ | 947 322 $ Poids 31 % |
| 5 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −34 258 $ · Ajust. âge +55 718 $ | 735 537 $ Poids 29 % |
| 6 | 3315, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-08-23 · 327 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −38 221 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 783 244 $ Poids 26 % |
| 7 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −35 301 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 755 234 $ Poids 24 % |
| 8 | 2285, Robert-Peary, Montréal 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (7 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 072 007 $ Poids 23 % |
| 9 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −61 082 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 868 250 $ Poids 22 % |
| 10 | 3694, rue Céline-Marier, Montréal 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 642 000 $ (4 935 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 521 $ · Ajust. superficie −37 750 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 765 871 $ Poids 21 % |
| 11 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 976 $ Poids 18 % |
| 12 | 1473, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (6 209 $/m²) 136,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −68 608 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 945 155 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.