3950 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON app. 306 app. 306 · Montréal
Valeur estimée
1 011 300 $
Unifamiliale · 6 787 $/m² · 149 m² · constr. 2018 · terrain 136,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 400 $
Rôle antérieur 940 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874079405160020029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00002559
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
838 100 $
Rôle antérieur
940 000 $
ID provincial
66023874079405160020029
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 506
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2620, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-06-05 · 687 m · Vendu 1 080 000 $ (7 138 $/m²) 151,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 247 373 $ Poids 55 % |
| 2 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 824 m · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −60 869 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 999 683 $ Poids 49 % |
| 3 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 855 m · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 315 384 $ Poids 48 % |
| 4 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −34 921 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 788 286 $ Poids 48 % |
| 5 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 964 m · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −54 971 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 801 693 $ Poids 44 % |
| 6 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 321 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −99 410 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 356 797 $ Poids 44 % |
| 7 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 974 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −55 989 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 835 505 $ Poids 43 % |
| 8 | 2408, Rue de l'Acajou, Montréal 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (6 465 $/m²) 148,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 143 404 $ Poids 42 % |
| 9 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 071 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 768 029 $ Poids 42 % |
| 10 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 954 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie −54 157 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 845 225 $ Poids 41 % |
| 11 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie −52 615 $ · Ajust. âge +43 119 $ | 806 323 $ Poids 41 % |
| 12 | 3375, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-10-31 · 366 m · Vendu 640 000 $ (4 287 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 810 075 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.