3950 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON app. 406 app. 406 · Montréal
Valeur estimée
1 262 200 $
Unifamiliale · 7 079 $/m² · 178,3 m² · constr. 2018 · terrain 163,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 267 300 $
Rôle antérieur 1 141 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874079405160020040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00002572
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
1 021 700 $
Rôle antérieur
1 141 700 $
ID provincial
66023874079405160020040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 506
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 469 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge +61 880 $ | 1 075 493 $ Poids 83 % |
| 2 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 469 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −41 260 $ · Ajust. âge +66 360 $ | 985 054 $ Poids 76 % |
| 3 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 768 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 856 244 $ Poids 76 % |
| 4 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 787 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 461 459 $ Poids 75 % |
| 5 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 676 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −23 987 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 858 515 $ Poids 75 % |
| 6 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 321 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 463 101 $ Poids 75 % |
| 7 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 336 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −72 664 $ · Ajust. âge +104 125 $ | 1 271 908 $ Poids 70 % |
| 8 | 2654, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-12-08 · 687 m · Vendu 1 229 000 $ (6 647 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 061 $ · Ajust. superficie −21 935 $ · Ajust. âge +98 320 $ | 1 414 447 $ Poids 70 % |
| 9 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 824 m · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +20 568 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 081 119 $ Poids 68 % |
| 10 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 899 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 848 955 $ Poids 68 % |
| 11 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 855 m · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 341 041 $ Poids 67 % |
| 12 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 964 m · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 870 524 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.