3950 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON app. 414 app. 414 · Montréal
Valeur estimée
902 900 $
Unifamiliale · 6 814 $/m² · 132,5 m² · constr. 2018 · terrain 121,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 400 $
Rôle antérieur 827 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874079405160020047
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00002579
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
736 400 $
Rôle antérieur
827 400 $
ID provincial
66023874079405160020047
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 506
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 785 911 $ Poids 49 % |
| 2 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 827 726 $ Poids 40 % |
| 3 | 2620, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-06-05 · 687 m · Vendu 1 080 000 $ (7 138 $/m²) 151,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −67 098 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 188 483 $ Poids 40 % |
| 4 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +59 649 $ · Ajust. âge +39 930 $ | 890 005 $ Poids 39 % |
| 5 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 713 660 $ Poids 39 % |
| 6 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 919 734 $ Poids 37 % |
| 7 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge +55 718 $ | 780 788 $ Poids 35 % |
| 8 | 3315, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-08-23 · 327 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 827 460 $ Poids 34 % |
| 9 | 2408, Rue de l'Acajou, Montréal 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (6 465 $/m²) 148,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −51 717 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 090 071 $ Poids 34 % |
| 10 | 1473, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (6 209 $/m²) 136,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 000 103 $ Poids 32 % |
| 11 | 3375, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-10-31 · 366 m · Vendu 640 000 $ (4 287 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −36 008 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 774 710 $ Poids 32 % |
| 12 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −37 973 $ · Ajust. âge +59 993 $ | 896 040 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.