3950 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON app. 206 app. 206 · Montréal
Valeur estimée
1 109 600 $
Unifamiliale · 6 733 $/m² · 164,8 m² · constr. 2018 · terrain 151,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 900 $
Rôle antérieur 1 016 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874079405160020053
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00002545
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
900 900 $
Rôle antérieur
1 016 100 $
ID provincial
66023874079405160020053
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 506
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 321 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −42 086 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 414 122 $ Poids 69 % |
| 2 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 824 m · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 043 597 $ Poids 68 % |
| 3 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 469 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −51 285 $ · Ajust. âge +61 880 $ | 1 040 702 $ Poids 67 % |
| 4 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 855 m · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 329 219 $ Poids 67 % |
| 5 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 768 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 178 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 824 762 $ Poids 65 % |
| 6 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 787 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 266 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 411 634 $ Poids 64 % |
| 7 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 964 m · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 838 810 $ Poids 63 % |
| 8 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 974 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 873 309 $ Poids 61 % |
| 9 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 237 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 803 863 $ Poids 60 % |
| 10 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 954 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 881 793 $ Poids 59 % |
| 11 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge +43 119 $ | 842 311 $ Poids 59 % |
| 12 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 899 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −35 777 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 819 324 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.