4000 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON app. 403 app. 403 · Montréal
Valeur estimée
1 714 000 $
Unifamiliale · 7 027 $/m² · 243,9 m² · constr. 2020 · terrain 266,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 570 800 $
Rôle antérieur 1 415 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874079405160030028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00002756
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 200 $
Valeur bâtiment
1 170 600 $
Rôle antérieur
1 415 100 $
ID provincial
66023874079405160030028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 774 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 506
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 274 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 836 741 $ Poids 94 % |
| 2 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 377 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 615 062 $ Poids 92 % |
| 3 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 538 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge +130 125 $ | 1 871 974 $ Poids 86 % |
| 4 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 594 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +120 275 $ | 1 555 154 $ Poids 84 % |
| 5 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 521 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −55 444 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 891 623 $ Poids 82 % |
| 6 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 617 m · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 103 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 467 897 $ Poids 78 % |
| 7 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 392 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +33 342 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 600 963 $ Poids 73 % |
| 8 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 417 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +73 843 $ · Ajust. âge +78 975 $ | 1 219 096 $ Poids 72 % |
| 9 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 345 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +80 614 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 249 380 $ Poids 71 % |
| 10 | 2712, rue De L'Écu, Montréal 2026-04-30 · 601 m · Vendu 1 168 000 $ (5 380 $/m²) 217,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 419 $ · Ajust. superficie +72 092 $ · Ajust. âge +93 440 $ | 1 380 951 $ Poids 68 % |
| 11 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 282 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +28 108 $ · Ajust. âge +76 635 $ | 1 345 946 $ Poids 68 % |
| 12 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 264 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge +81 290 $ | 1 700 294 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.