4000 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON app. 408 app. 408 · Montréal
Valeur estimée
1 183 500 $
Unifamiliale · 6 638 $/m² · 178,3 m² · constr. 2020 · terrain 194,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 600 $
Rôle antérieur 1 062 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874079405160030029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00002759
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 300 $
Valeur bâtiment
887 300 $
Rôle antérieur
1 062 700 $
ID provincial
66023874079405160030029
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 506
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 469 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 085 013 $ Poids 83 % |
| 2 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 469 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −41 260 $ · Ajust. âge +75 840 $ | 994 534 $ Poids 76 % |
| 3 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 768 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 864 714 $ Poids 76 % |
| 4 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 787 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 461 459 $ Poids 75 % |
| 5 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 676 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −23 987 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 866 915 $ Poids 75 % |
| 6 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 321 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 475 901 $ Poids 75 % |
| 7 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 336 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −72 664 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 284 158 $ Poids 70 % |
| 8 | 2654, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-12-08 · 687 m · Vendu 1 229 000 $ (6 647 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 061 $ · Ajust. superficie −21 935 $ · Ajust. âge +110 610 $ | 1 426 737 $ Poids 70 % |
| 9 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 824 m · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +20 568 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 090 619 $ Poids 68 % |
| 10 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 899 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 856 905 $ Poids 68 % |
| 11 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 855 m · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 344 041 $ Poids 67 % |
| 12 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 964 m · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 878 624 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.