4000 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
1 320 400 $
Unifamiliale · 6 563 $/m² · 201,2 m² · constr. 2020 · terrain 219,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 284 400 $
Rôle antérieur 1 157 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874079405160030050
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00002714
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 700 $
Valeur bâtiment
954 700 $
Rôle antérieur
1 157 100 $
ID provincial
66023874079405160030050
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 506
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 336 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 353 491 $ Poids 94 % |
| 2 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 345 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −26 287 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 142 479 $ Poids 90 % |
| 3 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 451 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 204 064 $ Poids 89 % |
| 4 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 469 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge +75 840 $ | 1 050 113 $ Poids 87 % |
| 5 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 417 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −31 260 $ · Ajust. âge +78 975 $ | 1 113 993 $ Poids 86 % |
| 6 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 402 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge +99 560 $ | 1 232 593 $ Poids 78 % |
| 7 | 2313, rue Modigliani, Montréal 2025-11-20 · 357 m · Vendu 1 080 000 $ (5 099 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −27 025 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 201 530 $ Poids 78 % |
| 8 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 469 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +42 523 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 144 030 $ Poids 76 % |
| 9 | 2712, rue De L'Écu, Montréal 2026-04-30 · 601 m · Vendu 1 168 000 $ (5 380 $/m²) 217,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 419 $ · Ajust. superficie −42 771 $ · Ajust. âge +93 440 $ | 1 266 088 $ Poids 75 % |
| 10 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 676 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 917 777 $ Poids 75 % |
| 11 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 596 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −21 033 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 197 396 $ Poids 70 % |
| 12 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 768 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 708 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 918 118 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.