4000 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON · Montréal
Valeur estimée
295 000 $
Autre · constr. 2020 · terrain 19,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19,3 m²
Frontage
—
CUBF
1923
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
21 000 $
Rôle antérieur 24 600 $ -14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874079405160030051
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00002713
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
6 600 $
Rôle antérieur
24 600 $
ID provincial
66023874079405160030051
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 506
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3900, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-07-29 · 5 m · Vendu 392 000 $ (6 212 $/m²) 63,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 395 920 $ Poids 70 % |
| 2 | 3950, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-07-27 · 5 m · Vendu 435 000 $ (6 621 $/m²) 65,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 439 350 $ Poids 70 % |
| 3 | 3900, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-06-25 · 5 m · Vendu 455 000 $ (6 652 $/m²) 68,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 465 287 $ Poids 69 % |
| 4 | 3075, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-13 · 119 m · Vendu 356 000 $ (5 836 $/m²) 61 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 377 360 $ Poids 69 % |
| 5 | 3015, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 75 m · Vendu 490 000 $ (5 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 530 479 $ Poids 69 % |
| 6 | 14041, boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-10 · 168 m · Vendu 562 000 $ (5 095 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 960 $ | 606 960 $ Poids 69 % |
| 7 | 3035, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-15 · 122 m · Vendu 582 500 $ (5 926 $/m²) 98,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 863 $ | 627 708 $ Poids 69 % |
| 8 | 14231, boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-08 · 187 m · Vendu 540 000 $ (5 757 $/m²) 93,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 564 300 $ Poids 68 % |
| 9 | 3655, rue Jean-Gascon, Montréal 2026-08-03 · 232 m · Vendu 1 050 000 $ (5 763 $/m²) 182,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 071 000 $ Poids 68 % |
| 10 | 14001, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-17 · 198 m · Vendu 570 000 $ (5 182 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 622 788 $ Poids 68 % |
| 11 | 3950, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-04-30 · 5 m · Vendu 955 000 $ (13 118 $/m²) 72,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 003 322 $ Poids 68 % |
| 12 | 3900, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-04-28 · 5 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 724 913 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.