2975 Avenue ERNEST-HEMINGWAY app. 407 app. 407 · Montréal
Valeur estimée
820 800 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 146,4 m² · constr. 2005 · terrain 128,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 200 $
Rôle antérieur 692 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874089461160010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88800132
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
619 900 $
Rôle antérieur
692 800 $
ID provincial
66023874089461160010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 442
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2620, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-06-05 · 605 m · Vendu 1 080 000 $ (7 138 $/m²) 151,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 167 893 $ Poids 57 % |
| 2 | 2408, Rue de l'Acajou, Montréal 2025-05-20 · 904 m · Vendu 960 000 $ (6 465 $/m²) 148,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 091 800 $ Poids 46 % |
| 3 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +22 488 $ · Ajust. âge +45 480 $ | 835 526 $ Poids 45 % |
| 4 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −29 782 $ · Ajust. âge +47 685 $ | 895 835 $ Poids 44 % |
| 5 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 887 m · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −68 095 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 930 706 $ Poids 42 % |
| 6 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 919 m · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −21 804 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 293 607 $ Poids 41 % |
| 7 | 3375, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-10-31 · 397 m · Vendu 640 000 $ (4 287 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 902 $ Poids 40 % |
| 8 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −40 855 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 733 602 $ Poids 39 % |
| 9 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +30 832 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 916 714 $ Poids 39 % |
| 10 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −61 079 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 742 935 $ Poids 37 % |
| 11 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 968 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 711 302 $ Poids 36 % |
| 12 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −62 210 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 775 659 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.