2975 Avenue ERNEST-HEMINGWAY app. 402 app. 402 · Montréal
Valeur estimée
851 300 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 153,7 m² · constr. 2005 · terrain 128,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 900 $
Rôle antérieur 733 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874089461160010029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88800129
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
663 600 $
Rôle antérieur
733 200 $
ID provincial
66023874089461160010029
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 442
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2620, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-06-05 · 605 m · Vendu 1 080 000 $ (7 138 $/m²) 151,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 193 948 $ Poids 58 % |
| 2 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 887 m · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −47 806 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 950 996 $ Poids 54 % |
| 3 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 291 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −82 358 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 1 290 650 $ Poids 53 % |
| 4 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 919 m · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 299 999 $ Poids 53 % |
| 5 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −43 930 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 760 084 $ Poids 49 % |
| 6 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 689 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 233 $ · Ajust. âge +46 865 $ | 1 283 632 $ Poids 48 % |
| 7 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge +47 685 $ | 915 966 $ Poids 48 % |
| 8 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 411 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 727 859 $ Poids 47 % |
| 9 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −44 743 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 793 125 $ Poids 46 % |
| 10 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie −43 279 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 804 233 $ Poids 46 % |
| 11 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −24 194 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 750 264 $ Poids 46 % |
| 12 | 2408, Rue de l'Acajou, Montréal 2025-05-20 · 904 m · Vendu 960 000 $ (6 465 $/m²) 148,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 115 396 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.