2995 Avenue ERNEST-HEMINGWAY app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
680 500 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 121,7 m² · constr. 2006 · terrain 103,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 500 $
Rôle antérieur 559 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874089461160020013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88800193
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
500 900 $
Rôle antérieur
559 700 $
ID provincial
66023874089461160020013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 442
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +25 199 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 811 995 $ Poids 47 % |
| 2 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 718 987 $ Poids 44 % |
| 3 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −45 250 $ · Ajust. âge +49 270 $ | 771 579 $ Poids 35 % |
| 4 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −41 013 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 848 820 $ Poids 34 % |
| 5 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 652 387 $ Poids 33 % |
| 6 | 3315, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-08-23 · 360 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 761 481 $ Poids 32 % |
| 7 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge +16 388 $ | 713 847 $ Poids 30 % |
| 8 | 1473, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 209 $/m²) 136,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −47 188 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 932 575 $ Poids 29 % |
| 9 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie +26 067 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 925 029 $ Poids 26 % |
| 10 | 2285, Robert-Peary, Montréal 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (7 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 062 863 $ Poids 26 % |
| 11 | 3694, rue Céline-Marier, Montréal 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (4 935 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 521 $ · Ajust. superficie −20 726 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 744 375 $ Poids 24 % |
| 12 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −40 378 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 757 188 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.