2995 Avenue ERNEST-HEMINGWAY app. 402 app. 402 · Montréal
Valeur estimée
779 100 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 150 m² · constr. 2006 · terrain 125,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 800 $
Rôle antérieur 648 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874089461160020014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88800194
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
575 000 $
Rôle antérieur
648 900 $
ID provincial
66023874089461160020014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 442
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2620, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-06-05 · 605 m · Vendu 1 080 000 $ (7 138 $/m²) 151,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 186 142 $ Poids 58 % |
| 2 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 887 m · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −58 090 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 945 462 $ Poids 49 % |
| 3 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 919 m · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 298 259 $ Poids 47 % |
| 4 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 910 098 $ Poids 46 % |
| 5 | 2408, Rue de l'Acajou, Montréal 2025-05-20 · 904 m · Vendu 960 000 $ (6 465 $/m²) 148,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 108 237 $ Poids 46 % |
| 6 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 291 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −95 782 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 283 625 $ Poids 46 % |
| 7 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −52 622 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 755 442 $ Poids 43 % |
| 8 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +32 360 $ · Ajust. âge +49 270 $ | 849 188 $ Poids 43 % |
| 9 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −32 638 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 745 569 $ Poids 43 % |
| 10 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 803 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 723 377 $ Poids 42 % |
| 11 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −53 596 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 788 397 $ Poids 41 % |
| 12 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie −51 842 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 799 660 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.