2995 Avenue ERNEST-HEMINGWAY app. 406 app. 406 · Montréal
Valeur estimée
783 200 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 136,8 m² · constr. 2006 · terrain 116,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 200 $
Rôle antérieur 657 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874089461160020067
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88800198
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
594 000 $
Rôle antérieur
657 600 $
ID provincial
66023874089461160020067
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 442
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2620, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-06-05 · 598 m · Vendu 1 080 000 $ (7 138 $/m²) 151,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −51 751 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 139 030 $ Poids 49 % |
| 2 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +49 270 $ | 812 989 $ Poids 47 % |
| 3 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 892 741 $ Poids 42 % |
| 4 | 2408, Rue de l'Acajou, Montréal 2025-05-20 · 904 m · Vendu 960 000 $ (6 465 $/m²) 148,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −37 818 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 065 570 $ Poids 41 % |
| 5 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +28 699 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 758 029 $ Poids 41 % |
| 6 | 1473, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 209 $/m²) 136,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 979 453 $ Poids 37 % |
| 7 | 3375, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-10-31 · 411 m · Vendu 640 000 $ (4 287 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −26 792 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 745 526 $ Poids 35 % |
| 8 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −56 256 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 873 697 $ Poids 34 % |
| 9 | 3315, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-08-23 · 373 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 799 202 $ Poids 33 % |
| 10 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 687 722 $ Poids 32 % |
| 11 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +73 366 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 860 161 $ Poids 32 % |
| 12 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 795 294 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.