3015 Avenue ERNEST-HEMINGWAY app. 406 app. 406 · Montréal
Valeur estimée
801 900 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 144,8 m² · constr. 2006 · terrain 128,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 400 $
Rôle antérieur 664 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874089461160030031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88800359
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
588 800 $
Rôle antérieur
664 300 $
ID provincial
66023874089461160030031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 442
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2620, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-06-05 · 605 m · Vendu 1 080 000 $ (7 138 $/m²) 151,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −23 199 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 167 583 $ Poids 56 % |
| 2 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge +49 270 $ | 834 928 $ Poids 46 % |
| 3 | 2408, Rue de l'Acajou, Montréal 2025-05-20 · 904 m · Vendu 960 000 $ (6 465 $/m²) 148,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 091 429 $ Poids 46 % |
| 4 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −34 195 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 895 758 $ Poids 43 % |
| 5 | 3375, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-10-31 · 397 m · Vendu 640 000 $ (4 287 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 762 673 $ Poids 40 % |
| 6 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +26 178 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 916 010 $ Poids 40 % |
| 7 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 887 m · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −72 542 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 931 009 $ Poids 40 % |
| 8 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 919 m · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −23 205 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 293 706 $ Poids 38 % |
| 9 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −44 507 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 733 700 $ Poids 37 % |
| 10 | 1473, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 209 $/m²) 136,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +24 525 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 004 288 $ Poids 35 % |
| 11 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −64 838 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 743 226 $ Poids 35 % |
| 12 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +49 383 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 778 713 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.