4305 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON · Montréal
Valeur estimée
2 593 400 $
Unifamiliale · 7 172 $/m² · 361,6 m² · constr. 2008 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 427 800 $
Rôle antérieur 1 942 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874100134420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F83300223
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
814 100 $
Valeur bâtiment
1 613 700 $
Rôle antérieur
1 942 200 $
ID provincial
66023874100134420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 764 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 740
Cette propriété : +253 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 452 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 149 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 2 764 629 $ Poids 90 % |
| 2 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 590 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −16 097 $ · Ajust. âge +103 400 $ | 1 991 009 $ Poids 84 % |
| 3 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 558 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −85 633 $ · Ajust. âge −139 162 $ | 2 906 699 $ Poids 82 % |
| 4 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 297 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −124 467 $ · Ajust. âge −232 312 $ | 3 027 399 $ Poids 73 % |
| 5 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 292 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 97 737 $ Poids 72 % |
| 6 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 527 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −133 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 436 564 $ Poids 71 % |
| 7 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 542 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −103 423 $ · Ajust. âge −121 600 $ | 3 096 671 $ Poids 67 % |
| 8 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 281 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −100 023 $ · Ajust. âge +58 034 $ | 2 494 478 $ Poids 66 % |
| 9 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 539 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −215 896 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 2 959 304 $ Poids 60 % |
| 10 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 332 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +91 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 473 279 $ Poids 59 % |
| 11 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 528 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +232 585 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 2 695 200 $ Poids 58 % |
| 12 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 159 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +148 602 $ · Ajust. âge −24 655 $ | 2 793 038 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.