3327 Rue JEAN-GASCON · Montréal
Valeur estimée
2 288 900 $
Unifamiliale · 7 725 $/m² · 296,3 m² · constr. 2008 · terrain 713,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 144 100 $
Rôle antérieur 1 715 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874100267820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80201310
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
963 400 $
Valeur bâtiment
1 180 700 $
Rôle antérieur
1 715 300 $
ID provincial
66023874100267820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 112 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 737
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 538 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −27 926 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 2 434 689 $ Poids 86 % |
| 2 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 152 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −39 550 $ · Ajust. âge −96 075 $ | 2 112 016 $ Poids 71 % |
| 3 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −64 767 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 3 233 148 $ Poids 60 % |
| 4 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 170 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −100 851 $ · Ajust. âge −24 655 $ | 2 543 585 $ Poids 60 % |
| 5 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 736 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −39 165 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 2 056 101 $ Poids 58 % |
| 6 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 331 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +106 720 $ · Ajust. âge −102 180 $ | 1 797 389 $ Poids 57 % |
| 7 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 089 540 $ Poids 54 % |
| 8 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 198 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +136 851 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 1 787 648 $ Poids 52 % |
| 9 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 485 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −218 671 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 2 507 809 $ Poids 51 % |
| 10 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 349 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −123 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 258 090 $ Poids 50 % |
| 11 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 722 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +61 000 $ · Ajust. âge +118 615 $ | 2 025 540 $ Poids 49 % |
| 12 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +49 264 $ · Ajust. âge −8 462 $ | 1 754 643 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.