4295 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON · Montréal
Valeur estimée
2 553 800 $
Unifamiliale · 6 863 $/m² · 372,1 m² · constr. 2004 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 143 900 $
Rôle antérieur 1 715 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874100314510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F83300224
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
814 100 $
Valeur bâtiment
1 329 800 $
Rôle antérieur
1 715 100 $
ID provincial
66023874100314510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 737
Cette propriété : +247 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 451 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 445 $ · Ajust. âge −96 880 $ | 2 750 565 $ Poids 87 % |
| 2 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 560 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −43 221 $ · Ajust. âge −201 012 $ | 2 887 262 $ Poids 85 % |
| 3 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 601 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 980 237 $ Poids 84 % |
| 4 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 280 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −83 109 $ · Ajust. âge −294 262 $ | 3 006 806 $ Poids 79 % |
| 5 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 521 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 998 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 2 418 602 $ Poids 79 % |
| 6 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 275 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 97 072 $ Poids 78 % |
| 7 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 285 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −69 224 $ · Ajust. âge +11 607 $ | 2 478 849 $ Poids 71 % |
| 8 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 544 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −62 289 $ · Ajust. âge −182 400 $ | 3 077 005 $ Poids 71 % |
| 9 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 537 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −175 125 $ · Ajust. âge −129 600 $ | 2 935 275 $ Poids 69 % |
| 10 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 464 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −123 993 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 2 667 153 $ Poids 60 % |
| 11 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 230 m · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 2 345 974 $ Poids 57 % |
| 12 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 320 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +126 213 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 2 463 880 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.