3335 Rue JEAN-GASCON · Montréal
Valeur estimée
2 018 100 $
Unifamiliale · 7 834 $/m² · 257,6 m² · constr. 2009 · terrain 713,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 943 000 $
Rôle antérieur 1 554 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874100477960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80201320
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
963 400 $
Valeur bâtiment
979 600 $
Rôle antérieur
1 554 400 $
ID provincial
66023874100477960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 204 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 829 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +26 124 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 572 419 $ Poids 72 % |
| 2 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 208 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 1 671 476 $ Poids 72 % |
| 3 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 313 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge −93 665 $ | 1 680 750 $ Poids 70 % |
| 4 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 858 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +70 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 792 210 $ Poids 65 % |
| 5 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 749 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +50 582 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 996 848 $ Poids 64 % |
| 6 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 875 m · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +24 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 313 536 $ Poids 63 % |
| 7 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 656 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +50 174 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 005 353 $ Poids 60 % |
| 8 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 187 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 769 111 $ Poids 60 % |
| 9 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 800 m · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +90 681 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 1 264 546 $ Poids 56 % |
| 10 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 522 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −182 318 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 2 292 398 $ Poids 53 % |
| 11 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +32 855 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 1 824 432 $ Poids 53 % |
| 12 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 871 m · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +99 165 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 1 376 490 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.