4285 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON · Montréal
Valeur estimée
1 699 700 $
Unifamiliale · 6 737 $/m² · 252,3 m² · constr. 2003 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 514 000 $
Rôle antérieur 1 211 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874100494610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F83300225
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
814 100 $
Valeur bâtiment
699 900 $
Rôle antérieur
1 211 200 $
ID provincial
66023874100494610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 802 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 836 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 509 436 $ Poids 72 % |
| 2 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 238 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge −105 950 $ | 1 605 550 $ Poids 71 % |
| 3 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 717 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +40 231 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 959 348 $ Poids 69 % |
| 4 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 333 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −35 573 $ · Ajust. âge −144 755 $ | 1 612 520 $ Poids 68 % |
| 5 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 859 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +51 829 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 722 266 $ Poids 67 % |
| 6 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 651 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +40 397 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 970 076 $ Poids 64 % |
| 7 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 891 m · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 265 496 $ Poids 64 % |
| 8 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 219 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 704 398 $ Poids 60 % |
| 9 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 815 m · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +76 830 $ · Ajust. âge −40 775 $ | 1 215 746 $ Poids 59 % |
| 10 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 880 m · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +84 019 $ · Ajust. âge −50 960 $ | 1 323 124 $ Poids 56 % |
| 11 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 1 753 858 $ Poids 53 % |
| 12 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 659 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +113 505 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 1 282 891 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.