4235 Rue JEAN-BRUCHESI · Montréal
Valeur estimée
2 444 200 $
Unifamiliale · 7 619 $/m² · 320,8 m² · constr. 2003 · terrain 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 015 800 $
Rôle antérieur 1 612 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874100570010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80900012
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 039 500 $
Valeur bâtiment
976 300 $
Rôle antérieur
1 612 600 $
ID provincial
66023874100570010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 283 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 467 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +69 815 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 2 471 931 $ Poids 86 % |
| 2 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 405 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 314 $ · Ajust. âge −110 720 $ | 2 534 966 $ Poids 80 % |
| 3 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 236 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +45 448 $ · Ajust. âge −149 450 $ | 2 143 638 $ Poids 70 % |
| 4 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 212 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge −86 293 $ | 2 575 540 $ Poids 67 % |
| 5 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 270 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −42 840 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 283 827 $ Poids 65 % |
| 6 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 992 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +62 176 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 3 280 091 $ Poids 61 % |
| 7 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 584 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −120 342 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 839 764 $ Poids 60 % |
| 8 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 735 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +34 082 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 2 083 097 $ Poids 59 % |
| 9 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 895 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −64 703 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 2 178 313 $ Poids 51 % |
| 10 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 015 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 123 015 $ Poids 50 % |
| 11 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 519 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −250 438 $ · Ajust. âge −216 475 $ | 2 664 583 $ Poids 48 % |
| 12 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 749 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +51 124 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 2 011 238 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.