3345 Rue JEAN-GASCON · Montréal
Valeur estimée
2 289 100 $
Unifamiliale · 7 768 $/m² · 294,7 m² · constr. 2009 · terrain 713,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 146 900 $
Rôle antérieur 1 717 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874100688000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80201330
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
963 400 $
Valeur bâtiment
1 183 500 $
Rôle antérieur
1 717 500 $
ID provincial
66023874100688000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 094 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 507 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −34 309 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 2 440 406 $ Poids 87 % |
| 2 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 165 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −45 101 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 2 117 140 $ Poids 71 % |
| 3 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 962 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −73 057 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 3 240 858 $ Poids 62 % |
| 4 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 296 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +101 546 $ · Ajust. âge −93 665 $ | 1 800 730 $ Poids 59 % |
| 5 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 212 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −106 963 $ · Ajust. âge −12 327 $ | 2 549 800 $ Poids 58 % |
| 6 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 776 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −43 948 $ · Ajust. âge +101 750 $ | 2 060 567 $ Poids 57 % |
| 7 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 094 089 $ Poids 56 % |
| 8 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 219 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +131 711 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 1 790 658 $ Poids 53 % |
| 9 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +44 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 758 270 $ Poids 51 % |
| 10 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 808 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +141 503 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 687 798 $ Poids 51 % |
| 11 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +43 868 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 1 847 824 $ Poids 51 % |
| 12 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 089 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 2 288 139 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.