3270 Rue OUTARDES · Montréal
Valeur estimée
2 653 200 $
Unifamiliale · 7 711 $/m² · 344,1 m² · constr. 2016 · terrain 687,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 647 500 $
Rôle antérieur 2 118 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874101497900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39021413
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
928 000 $
Valeur bâtiment
1 719 500 $
Rôle antérieur
2 118 000 $
ID provincial
66023874101497900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 722 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
731 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +263 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 584 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 677 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 2 806 523 $ Poids 85 % |
| 2 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 721 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −60 810 $ · Ajust. âge +178 600 $ | 2 021 496 $ Poids 73 % |
| 3 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 589 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +162 770 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 2 722 185 $ Poids 68 % |
| 4 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 696 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −156 322 $ · Ajust. âge −15 462 $ | 2 959 711 $ Poids 65 % |
| 5 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 222 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +81 750 $ · Ajust. âge +73 965 $ | 2 824 806 $ Poids 63 % |
| 6 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 726 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 378 777 $ Poids 63 % |
| 7 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 419 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +33 942 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 2 503 609 $ Poids 62 % |
| 8 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 76 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +126 282 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 2 363 248 $ Poids 62 % |
| 9 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 244 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −193 397 $ · Ajust. âge −108 413 $ | 3 082 369 $ Poids 61 % |
| 10 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 236 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 99 512 $ Poids 60 % |
| 11 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 966 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +182 902 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 3 608 817 $ Poids 54 % |
| 12 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 679 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −171 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 149 714 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.