4725 Rue VITTORIO-FIORUCCI · Montréal
Valeur estimée
1 981 200 $
Unifamiliale · 6 077 $/m² · 326 m² · constr. 2014 · terrain 324,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 571 400 $
Rôle antérieur 1 257 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874102526020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39021362
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 200 $
Valeur bâtiment
1 133 200 $
Rôle antérieur
1 257 100 $
ID provincial
66023874102526020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 743 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
731 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 648 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +90 561 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 2 625 776 $ Poids 76 % |
| 2 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 665 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 863 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 2 707 657 $ Poids 74 % |
| 3 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 73 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +63 488 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 2 279 104 $ Poids 70 % |
| 4 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 275 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge +49 310 $ | 2 731 007 $ Poids 66 % |
| 5 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 656 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −49 340 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 2 305 051 $ Poids 63 % |
| 6 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 957 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +89 119 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 3 483 034 $ Poids 62 % |
| 7 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 489 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −25 704 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 421 963 $ Poids 61 % |
| 8 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 792 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −107 056 $ · Ajust. âge +159 800 $ | 1 956 450 $ Poids 57 % |
| 9 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 854 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +49 628 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 2 200 394 $ Poids 53 % |
| 10 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 777 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −229 433 $ · Ajust. âge −46 387 $ | 2 855 675 $ Poids 47 % |
| 11 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 733 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 250 733 $ Poids 45 % |
| 12 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +139 027 $ · Ajust. âge +42 313 $ | 1 895 181 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.